Simone人物专访 | 碧桂园文商旅长租公司总经理 陈显刚：住房租赁市场前景广阔，需要坚持长期主义
的有关信息介绍如下：
2017年底，碧桂园发布第一个长租公寓品牌碧家国际社区，宣告其正式进入住房租赁领域。
尤其自2020年底宣布与奥克伍德合作，引进国际中高端服务公寓奥克伍德碧轩品牌以来，碧桂园文商旅长租公寓已然形成了覆盖服务、白领、蓝领的全维产品体系，未来其将以奥克伍德碧轩及碧家国际社区为重点，碧乐轩及碧咚为补充，全面开展长租业务。
聚焦高端服务公寓及白领公寓，与头部租赁品牌形成差异化竞争机制，其背后经过了怎样的思考，对未来又有怎样的计划，让分析师带你直面行业大咖——碧桂园文商旅集团长租管理公司总经理陈显刚先生，详细了解碧桂园文商旅长租公寓的发展之道。
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碧桂园文商旅集团长租管理公司总经理 陈显刚
访谈实录
碧桂园文商旅长租公寓在集团组织架构中处于怎样的位置？发展情况如何？
由碧桂园文商旅集团统筹管理，已发展4个品牌，未来将同步推进，以奥克伍德碧轩作为服务式公寓标准店，碧家国际社区作为白领公寓标准店，碧乐轩和碧咚根据业务需要作为补充。
陈显刚
长租公寓是碧桂园文商旅集团下属业务，是商场、写字楼、文旅、长租公寓等业务之一，原本是独立发展的，后因业务调整，划归商业板块，并组建文商旅集团统筹管理。
我们自2017年12月20号品牌发布以来，已经拥有四个品牌，分别是国际中高端服务公寓奥克伍德碧轩，中高端服务公寓碧乐轩，白领公寓是碧家国际社区，蓝领公寓碧咚。
目前以白领公寓碧家国际社区为主，未来将着重发展奥克伍德碧轩，逐步做到一半一半的房量比例。未来3-5年，重资产占比将提高到50%以上，主要方式为地、楼、存量房再利用，厂区宿舍楼升级等。
现在碧桂园文商旅集团对长租的战略定位与刚进入这个行业时相比有哪些调整？
战略更加清晰，未来往轻重并举方向发展，轻资产方面集中服务式公寓拓展，重资产方面集中白领公寓，重点解决自持用地项目。
陈显刚
在重的方向上，主要来自于拿地的竞自持部分，将有挑选的选取一二线、强需求城市的优质地块，通过资产划拨的方式获得经营权与收益权。
长租公寓的职责是做好存量与新增自持物业的保值增值，并在后期退出时得到一定增幅的资产收益。现在有很多退出办法，比如整体卖给基金公司、建信住房、类Reits退出等，但目前这个阶段长租公寓属于低谷期，资产估值也较低，应当先把闲置及自持的可租赁物业运营起来，将其盘活是目前主要职责。
