个人房屋出租怎么交税

个人房屋出租怎么交税

个人出租房屋需要区分住房和非住房进行分别处理，需要注意合同签订时是含税还是不含税价，共涉及五个税种：

增值税：1、自然人出租住房可以按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，公式为：含税销售额÷（１＋5％）×1.5％

2、自然人出租不动产（非住房）可以按照5%的征收率计算缴纳增值税，公式为：含税销售额÷（１＋5％）×5％

3、个体户出租住房与自然人出租住房一样，公式为：含税销售额÷（１＋5％）×1.5％

4、个体户出租不动产（不含住房）需要按照个体工商户的类型适用不同税率：

一般计税方式：税率9％

简易计税方式：税率5%

房产税：

1、个人出租房屋，以房产租金计税依据，税率12%

2、个人出租住房（不区分用途）税率4%

印花税适用免税优惠政策

城镇土地使用税适用免税优惠政策

个人所得税按“财产租赁所得”项目计算，税率20%。